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大家が勝手に部屋に入るのは罪?

2017/05/15

大家が勝手に部屋を開けて侵入するのは罪にならないの?

部屋の合鍵を使って鍵を開け、大家が部屋に侵入するという話を聞く事があります。

管理をしているマンションで私達がする事はありませんし、大家さんが行った事はありませんが、実際に起きている所はあるみたいですね。

法律的には罪になります

大家であろうと管理会社であろうと無断で鍵を開けて、部屋に侵入するのは刑法130条の住居侵入の罪に問われるので犯罪です。いわゆる不法侵入ですね。

これは大家が借主に部屋を貸した時点で、その部屋の占有権が借主にある為です。

ただ、これには例外もあります。

1.民法第606条第2項(賃貸物の保存行為)
2.民法第698条(事務管理法による、緊急事務管理)

これは火事等の緊急性を要する場合は、部屋に侵入しても良いという事です。

・ガス漏れの可能性
・部屋から煙が上がっている
・部屋から助けを呼んでいる
・近隣住民から「異臭がする」と連絡があり、遺体となっている可能性がある場合(警察の立会いで開ける事が多い。)

具体的な例としてはこのような緊急を要する場合に限ります。

・新たに部屋を借りたい人に間取りを見せるため
・エアコンが壊れた
・ガラス窓が割れた
・お湯が出ない

のような緊急性のない理由で勝手に入ることは罪となります。

もし部屋に勝手に入られた時は?

では部屋に入られた場合はどうすれば良いのか。

緊急性の乏しい理由だった場合はそれだけで住居侵入罪となる犯罪ですが、だからと言って警察に連絡したところで相手にしてもらえるかは怪しいと思います。
もし大家が部屋に勝手に侵入して何か金品がなくなっていた場合は二重の罪となるので警察もしっかりと動いてくれるはずです。

ただ、この警察に連絡するという手はできればあまり使いたくない手法です。
というのも、警察に連絡してしまった時点で大家とは敵対関係となります。

正しい対処方法としては、
・そこまで悪質じゃないようであればしばらく様子を見る。
・直接注意をする。
・何度も繰り返されるようなら警察に連絡して事情を説明する。

大家の侵入はよくあることなのか

滅多に、というかほぼありえません。(笑)

管理会社が管理しているマンションでは、まず起こりえない事です。
大家さんが自主管理しているマンションでも、そうそうある事ではありません。
ただ実際にあったとして、大家さんもそこまで法律的知識があるわけでもないので「不法侵入」という認識がないのだと思います。

さすがに我慢ならないようなら対処方法を参考にして下さい。

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